Fernando Álvarez De Celis: “Empieza a ver en la Ciudad algo que no había; amigos que viven juntos”

Política junio 3, 2024

El Director de Tejido y de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, Fernando Álvarez de Celis, pasó por "El Arranque"y abordó las problemáticas porteñas.

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires se ha vuelto una tarea ardua, entre una clase política que no le da en la tecla a la solución definitiva y los altos niveles de inflación, la salida está lejos de dar en un punto de equilibrio. Para el titular de Planeamiento Urbano, Fernando Álvarez de Celis “lo que hizo esto de sacar la ley es generar que el mercado que estaba totalmente en la informalidad, vuelva a estar dentro de una condición formal. Se estaban haciendo por fuera de la ley, lo que pasa es que la nueva ley permite lo que se estaba haciendo por fuera. Entonces aparecen las inmobiliarias luego de haber sido un factor que estaba desapareciendo. Eso lo que produce es que aumente la oferta en la inmobiliaria. Lo que pasó es que bajó mucho la demanda de alquiler. Muchos jóvenes, sobre todo del segmento de hasta 35 años, según una encuesta que hizo la Cámara Inmobiliaria, dejaron de alquilar”.

“Y pasó que mucha gente que vivía sola, retornó a vivir con sus padres. Empieza a ver en la Ciudad algo que no había; amigos que viven juntos. Se trata de una tendencia que no existía en Buenos Aires. Y esto retrata en el mercado inmobiliario que hay un stock de viviendas vacías más elevado que en otros momentos históricos”, explica.

En esa línea de pensamiento, Álvarez de Celis razona: “Hoy los cálculos afirman que para una familia tipo, el 42 por ciento del ingreso es para el alquiler. Pero si vivís solo te quedas afuera. Con lo cual ahí tenes la relación entre salario y alquiler que es muy grave. Otra cosa que también sucede es que después de verse derogada la ley de alquileres, los precios están subiendo por debajo de la inflación. Hay mucha gente que alquila con la ley anterior y que una vez al año le llega el aumento de la indexación”.

“Con la nueva reglamentación se indexa cada tres meses con lo cual por más que esté debajo de la inflación, después tu salario no va estar acompañado de la inflación. Si ves la situación desde el punto de vista del propietario los alquileres están baratos porque siempre se hace desde el valor de la propiedad un cálculo del 1 por ciento anual, o el 0,7. Hoy estás en el 0,4, con lo cual está por debajo. O sea, cuando un propietario hace una inversión no es algo que le resulte rentable. Y después ves desde la visión del inquilino, que debería invertir un 20 o un 25 por ciento del salario para el alquiler, pero estas por encima del 40 por ciento”, concluye.

Escuchá el programa “El Arranque” de lunes a viernes a las 10:30 horas por ww.radiozonica.com.ar